地产展示

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万里地产承诺

万里地产为那些追求更好生活的人们服务,协助人们成就梦想。

价值

ReMax为人们所做的一切,都是为了带来更好的生活体验,ReMax将为客户带来经济价值——物有所值的产品,与情感价值——协助人们达到对生活的追求。

可靠

一群坚持努力不懈地协助人们梦想成真的人,是ReMax与众不同的资产。
ReMax人是传递品牌价值的重要渠道,“客户专家”是ReMax人的定位。

关怀

ReMax将客户视为其终生服务与关注的对象。
ReMax关注人们追求更好生活的需求,从中发掘产品与服务的创意,并在提供产品与服务的过程中,以“客户专家”思维为原则,创造最好的客户满意。

伙伴

ReMax与利益相关者的互动,建立在平等、互利与开放的伙伴关系之上。
ReMax的伙伴包括:投资者,客户,合作方,员工乃至整个社会。

个人介绍

我来自在川东大巴山的万源市,学习于中国民航飞行学院飞机发动机专业和北航MBA专业。先后在成都,深圳,海口和西安等机场,从事飞机维修与管理的技术性工作15年。1993到2003年期间,做航空公司飞机维修工程部总经理,生产运行中心,安全监察部等总经理10年。2003年初,技术移民登陆于多伦多;2006年来到伦敦。在加拿大的15年的时间里,先后打工20份,同时完成7个专业执照的培训,获得加拿大五个专业执照。这些执照名称是:MILLWRIGHT(维修技师);ARC电焊证书;MIG 焊接证书;飞机维修工程师(AME)执照,房地产执照。 2009年,正式进入伦敦房地产行业。作为新移民留学生到伦敦以后买卖房屋的桥梁, 工作于北美最大的房地产交易服务公司RE/MAX:伦敦分公司之一:RE/MAX CENTRE CITY REALTY INC。目前此公司注册销售人员150多名。2012--2016年 连续5年在REMAX 公司销售业绩排名10--15名(TOP10--TOP15).如果感兴趣的朋友,可以参考我的个人网站(WWW.MYHOUSELONDON.CA).有十多篇文章涉及到房屋知识的专业性文章。我的专业技能服务主要有: 房屋价格评估的准确度高;价格谈判的技巧性好,房屋售后服务的维修技能全面到位。 除了工作之余,本人对伦敦生活涉及到的各种信息量大。也对中国传统文化和西方基督教文化很感兴趣,尤其是对<圣经>的学习很有体会。”买卖不欺三尺子,公平义取四方财“是我做事的原则。欢迎各界朋友与我联系,我会提供很多在伦敦生活的实用信息。 非常诚恳的感谢大家对我个人网站的游览!
Realtor, London

新闻和博客

房屋评估信息简单分析
在房屋交易过程中,对买卖双方来讲,最难的关口可能是评估一个真实合理的房价,无论是对地产中介或者是各种买卖业主,也是最纠结的一个问题。不同城市之间,同一城市的不同区域之间,房价的定位都有很大的不同。我常常听到或者看到这样一些事实:有些夫妻奋斗了半辈子,终于有一天买了房子, 开始是一阵子的高兴,然后开始沉默,最好就转为埋怨愤怒。追其原因,都是房价惹的祸。在伦敦这个城市由于房子涨价的空间非常有限,新移民或者首次在伦敦买物业的朋友,各种原因,常常买出各种问题的案例太多。 在现实生活中,房屋交易是每个人一生中为数不多的大买卖,有的人自己买,有的人找中介,无论那种方式,最终都涉及到你买到的房子是否物有所值。对于个别人,你可能买了一个OVERPRICED 房子(高于挂牌价10-30%);另外的人,在卖房时,可能卖了一个UNDER MARKETING的房子。加拿大法律明确规定:任何物业买卖,一旦成交以后,是不可以反悔的或者退房。因此,对有意向要购置房子的朋友们,多了解一些有关决定房价的基本知识,是非常有必要的。尤其是找一个非常职业化又很有诚信的中介就比较困难了。我就一些基本知识与大家交流如下。   一. 房屋评估师(APPRAISERS) 在安省作为一个专业的房屋评估师,政府不对其资格做强制要求,但需要这类从业人员进行一些基本的专业技能培训。评估师分类为三级。 第一级:普通公众人员,房屋买卖交易者(PUBLIC, BUYER AND SELLER) 第二级:房地产经纪(SALESPEOPLE AND BROKER): 第三级:政府地产局专业管理人员,各大银行,投资机构和物业保险从业人员。 二. 价值预期 每个房屋买卖人员都想在物业交易过程中获取一个好的价格:卖房的都想卖个高价,而买房的都想买一个低价。但是怎样来买卖一个自己不太吃亏的房子,怎样来实现自己的预期,这就需要了解一些影响房价的基本知识。 2.1  人口因素对房价具有决定作用。在加拿大的房价的升降,90%由人口来决定。比如,加拿大每年的30多万移民主要定居在温哥华(5万多)和多伦多(10万),因此,这二个城市的房子每年都以10%和7%的平均速度上升。影响房价的次要因素是失业率:比如我们的邻居城市:温莎,这几年的失业率都在10%以上,那么其房价也受到重创。 2.2 政府规划(ZONING BYLAW). 加拿大政府为了统一建房标准,分别在1972年和1973年连续出台了二个强制性城区规划文件。其主要内容,对同一街道同一区域的建筑物,无论是民用或者商业建筑都统一了具体的要求。因此,1973年以所建的房子,在同一条街道,其基本宽度(FRONTAGE)都是一样的,房屋建筑高度不超过49英尺(15米)。这对于要卖买40多年以上的旧房子,在价格上就有很大的差异了。…
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建民居房的地价问题
 前面提到温哥华,多伦多和伦敦市房价的差异为什么会那么大,其中最主要的一个指标就是地价。有些在南安省投资的朋友,我是常常建议在伦敦这个城市,如果希望长期投资房地产的客户,首先考虑农场,其次是小公寓楼(2-12个单元), 最后才是独立房或者连排房投资。农场和出租公寓楼这个话题,下次单独讨论,我这里单独交流一下建民居的地价问题。       我们先来看看伦敦郊区的土地价格.   举例说明: 如果你10年前在伦敦MASONVILLE 商场北区SUNNYDALE DRIVE 这一个黄金地带, 买一英亩(ONE ACRE等于4032平方米)的土地,约合中国的6亩(一亩为666平方米), 可能那时的土地价格是二万加币,通过改规划以后, 由农业用地变成商业用地,那么这一英亩的土地至少可以建6个小豪宅。每块建房用地(LOT)就是666平方米,目前这个价格至少在15万以上 (改规划完成三通以后), 所建房屋的价格至少在50万以上。这样就由10年前的一英亩土地2万变成6个房子的90万地价。这就是其中涉及到买农 场高汇报的问题(后面专项讨论)。    我们回到主题,一个666平方米的建房用地,在温哥华的黄金地段可能是80万到100万左右,而在多伦多可能是50万到80万,伦敦也就是15万左右。 由于前面提到在全加拿大的建房成本:劳工,建材和税收HST 几乎是一样的,大约成本在$200–300/平方英尺。所以这就是为什么几个城市房价差异 那么大的原因之一了。…
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在房屋买卖中如何避免买到大麻屋
大麻,是一种热带草本植物。其种类很多,大多数大麻没有毒性。它的学名叫Cannibs. 通常所指有毒品的大麻,是印度大麻。它的主要化学成分为四氢大麻酚(THC)。人体吸食后,对生理和精神产生活化作用:使人产生幻觉,妄想,思维紊乱。长期服用后,记忆力减退,行为呆滞麻木,人格扭曲,体形枯瘦衰竭。大麻是当今世界上最为廉价的毒品。北美大麻毒品60%的来源都靠室内种植。室内种植方便易行,隐蔽性很强,很难被警察抓到。种植大麻利润极高,少数人挺而走险。各国政府一直都在打击非法种植。每年在大多地区,警察都要抓捕十多人。据不完全统计,在2008年8月至2010年7月之间,伦敦市的警察已登记监控的大麻屋就有67个。种植数量从2株到1390株不等。具体如下:2008年8月2日到2008年底查获14起;2009年全年共查获37起;2010年7月16日前查获16起(请参考:www.police.london.ca) 室内种植大麻的生长条件: 第一,在地下室或地板上需要填充大量化学肥土或者盆栽式种植;第二,光合作用所需的强大的热(光)源,环境温度需要控制在24–32摄氏度。这就需要大功率旁通-通电线路(by-pass home meter)的安装。第三,高湿度环境,需要安装喷水管路。第四,通风与排气系统,需要在地板,天花板和屋顶等多处戳开通风口。由于大麻种植的最短周期在3个月左右,每套房屋最大可以一次种植400株,一年内能最多有16万元纯收入。这种高频的大量种植,室内房屋结构长期在高温高湿度下就会产生大量的霉和腐蚀,对房屋的安全有很大的危害。在房屋买卖中价格会有很大的贬值或者买不掉。 在房屋交易过程中,加拿大地产局强制要求大麻屋业主要信息披露(full disclose)给买方,买主应该不会太担心买到一个大麻屋。但是,个别大麻屋业主如不讲诚信,这就需要买主学会基本的检测方法。一般来讲,大麻屋有这样一些明显特征: 第一,室内有化学肥料的异味。 第二,地板梁结构有霉变物质。第三,各种室内金属部件如钉子,铰链等有大量的红色锈斑。第四,房屋室内结构有局部改变。第五,通电线路有改变。第六,水管管路有改变。第七,地下室墙壁和壁炉周围的水泥板有白色的风化物。第八,最重要的变化要观察地板,天花板,屋顶是否有明显的补块和新喷漆的痕迹。 上述这些特征基本上可以断定是大麻屋的征兆。如果买房者在发现有这些部分或全部特征,如对此房仍然感兴趣,那么你最好请一个房屋检验员(Home Inspector). 他 会对房屋进行全面的专业检查。但是,一般情况下, 房屋检验员不会给你一个明白肯定的结论,他会就发现的主要问题给你提出专业建议:如有大量霉变物对健康有危害,他会叫你在找其他类似专业人员(mould investigator)再次检测;如发现大量水垢风化物,他会给你分析发生的各种可能性。此时,买方你自行决定是否要买此房。一个房子最终是否是大麻物,这个结论是由专业人员来定义。如果买到了大麻屋,一切处理程序就要由专门机构来进行了。…
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TRANSACTIONS
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SALES & RENTS

各界好评

来自以往客户的评价及反馈
Michael Bell Blogger

Although we haven’t had many issues but any time there has been an issue you have been incredibly helpful and whenever you have come out for an inspection you have been so personable and absolutely lovely to be around. You are a great addition to the Realtyspace Team and i…

Ana Oliver Housewife

Dear Ana , we have been so grateful for all your hardwork and support. Although we haven’t had many issues but any time there has been an issue you have been incredibly helpful and whenever you have come out for an inspection you have been so personable and absolutely lovely…

Caroline Reynolds Marketing Manager

Just to say thanks to you Caroline Reynolds and all the staff for your efforts. We are delighted with the sale price. It was a pleasure dealing with you and will recommend Caroline to friends in the future.

Joseph Ryan Designer

We can’t recommend Joseph strongly enough. They were friendly, professional and approachable from the minute we called asking for an appraisal right until completion. As first time sellers they made the process fast and simple, any questions we had they were happy to answer. When the process was getting slowed…

Vanessa Kasinsky Brand Manager

Vanessa always addressed my questions professionally and in a very timely manner. Working with him was a pleasure and would come with my recommendation.